Der einfachste Weg zum Bauwerksbuch

Das digitale Bauwerksbuch ist der „technische Lebenslauf“ Ihres Gebäudes gemäß § 128a der Wiener Bauordnung (WBO). Es kombiniert zwei wesentliche Funktionen:

1. Dokumentation: Es erfasst den genehmigten Bestand (Konsens), inklusive aller Pläne und Bescheide.
2. Sicherheit: Es legt fest, wann sicherheitsrelevante Bauteile – wie Fassade, Dach, Tragwerk oder Geländer – überprüft werden müssen, um Gefahren frühzeitig zu erkennen.

Wichtig: Das Bauwerksbuch ist kein einmaliges PDF, sondern ein lebendes System. Es muss laufend aktualisiert werden, um im Schadensfall Ihre Sorgfaltspflicht nachzuweisen.
Es ist der erste Schritt zum Digitalen Gebäudezwilling Ihrer Immobilie – alle Daten zentral, sicher und abrufbar.

Die Pflicht zur Erstellung betrifft derzeit alle Gebäude in Wien, die vor 1945 errichtet wurden, sowie Neubauten ab 2014.

Die einzigen Ausnahmen:

• Kleingartenhäuser & Kleingartenwohnhäuser
• Gebäude mit weniger als 50 m² bebauter Fläche

Wer muss wann handeln? Die Fristen hängen vom Baujahr ab:

• Vor 1919: Pflicht bis 31.12.2027 – Was das für Ihr Zinshaus bedeutet →
• 1919 – 1945: Pflicht bis 31.12.2030
• Ab 2014 (Neubau): Pflicht besteht bereits (Voraussetzung für Fertigstellungsanzeige)
• Baujahre 1946–2013 sind aktuell von der Nachrüstpflicht ausgenommen, unterliegen aber der allgemeinen Erhaltungspflicht.

Prüfen Sie in 30 Sekunden, ob und wann Ihr Gebäude betroffen ist — mit unserem kostenlosen Pflicht-Check.

Die Ersterstellung und Erstprüfung ist gesetzlich an Befugte gebunden. Dazu zählen Baumeister, Ziviltechniker und gerichtlich beeidete Sachverständige.

Danach: Einfache wiederkehrende Sichtkontrollen können je nach Festlegung im Inspektionsplan auch durch den Eigentümer, die Hausverwaltung oder entsprechend geschultes Personal durchgeführt werden. Die vertiefte Hauptprüfung bleibt den Befugten vorbehalten.